租金投報率''連％都沒''‘x北包租公沒賺頭

租金投報率''連1％都沒''　台北包租公沒賺頭







目前台灣定存利率約1.3%，比起平均租金投報率還要低，因此握有閒置資金的民眾想買房當個包租公，但你知道嗎?當個包租公可沒這麼簡單，以現在不到2%的投報率來看，除了管理房屋的管理費，還有家具維修費等，算一算，可能到最後投報率甚至不到1%，想當個包租公，可能還要再想想！



台北租金投報率已不到2成，在台北當包租公已不比從前。（圖／蔡佩蓉）



在房市買氣回溫後，房屋供給量增加，反而使得租金議價空間變大，進而租金投報率也跟著下降，根據統計，到2012年12月為止，北市信義區、士林區、大同區及文山區，平均每坪租金都比2011年還要低，投報率已不到2%。



根據永慶房產集團統計，2011年北市中古屋平均房價為每坪53.8萬，但2012年至今房價已上升到平均每坪60.4萬元，上漲12.3%，不過租金卻依然沒有往上爬的意思，仍然維持每坪約1100到1200元左右，導致租金投報率從2.04%下滑至1.99%，房價與租金背道而馳。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就表示，台灣近幾年即使房價飆漲，但租金卻僅以相當低的幅度成長，加上租房客選擇越來越多，為了縮短空置期，不少房東採取降租的方式，使得房租投報率呈現下滑的趨勢。 房仲業者分析，現在想在台北買房當包租公，已不比從前，房價上漲的同時，租金卻無法跟著調漲，不要期待投報率，也是該有的認知，若想靠著額外投資的房屋賺點小錢，還是期待該地段所帶動的房價增值力比較實在！