國人購屋目前最怕的三件事是什麼？

台灣房屋最新全台大調查：買貴了、問題屋、不保值



房價高漲，果然反應在民眾購屋行為上!目前台灣購屋人買房子最擔心的問題是什麼? 答案就怕買貴了。根據台灣房屋不動產研究中心店頭調查發現，購屋族，最害怕碰到的問題前三名分別為:「買貴了」、「問題屋」、「不保值容易跌」。



其中，又以首購族最怕買貴了的比例達40%；換屋族則較重視保值抗跌，希望愈換愈值錢；頂客族最在意就是怕遇到惡鄰居；新婚族最不想買到問題屋（包括：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等問題）。



台灣房屋藉由全台300家分店針對來店客作問卷調查，方式採十個選項，分別為買貴了、問題屋、不保值容易跌、惡鄰居、公設比過高、周邊公共設施缺 乏、貸款成數高低、欠缺社區管理、建築品質不佳以及生活機能不完善等十個選項讓受訪者點選，調查期間99/5/8∼99/5/16，有效樣本數為 3,375份，希望透過問卷調查，得知受訪者對於購屋的避諱與瞭解購屋者的習性，並分析受訪者族群與年齡等基本資料，將受訪者分為首購族、換屋族、頂客族 與新婚族四大類。



首購族省荷包就怕買貴了

根據台灣房屋調查發現，一般首購族年齡層多介於30~35歲，由於房價日益增高，但所得增加速度不及房價，相對購屋壓力大，但受限財務，因此，首 購族最在意就是購屋價格，主要是就怕買貴了，才會一比再比，產生首購族在購屋坪數方面有趨向選擇小坪數的現況。另外，發現都會區中單身首購族，買小宅的比 例也增加不少。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧建議，避免買貴，其實很簡單，除了在家上網查詢成交行情外，亦可以到房仲店頭去訪價瞭解，只要清楚掌握市 場行情水準，就不至於買貴了！



換屋族重抗跌保值 頂客族怕遇惡鄰

根據調查換屋族年齡層以介於45~50歲居多，該族群購屋者最重視保值抗跌，最怕不保值容易跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得。江怡慧建議，換屋 不能急切，要以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據，換屋才是有價值。此外，調查結果顯示，頂客族最在意的就是怕遇到惡鄰，一般 來說頂客族，最注重的就是生活品質與環境，因此，對於鄰居的選擇更為要求，無形的芳鄰素質比有形的美宅更吸引頂客族的目光。



新婚族最不想買到問題屋 比重達37％

這項調查有一個有趣的發現，雖然沒有人會喜歡買到問題屋，但新婚族最不想買到問題屋的比例最高，佔37％，以上所指的問題屋包括有：滲漏水、凶宅、輻射屋、海砂屋、產權不清、淹水等都算是問題屋。



江怡慧表示，購屋前要勤做功課，多看多聽，多方收集房屋銷售資訊，畢竟，並確實到現場勘查，瞭解屋況，避開輻射屋、漏水屋、凶宅等瑕疵屋，並且瞭 解市場行情，勤訪價，除了不怕買貴外，同時可以兼顧到增值、保值功能。此外，房仲業人員或代銷經紀人員也應盡調查職責，並詳細將房屋狀況記載於不動產說明 書內，一些外觀上不容易發現的瑕疵也應載明，並向買賣雙方說明，以避免日後不必要的糾紛產生。