選房子沒煩惱,購屋體檢表(Checking List)帶著�

房東：勇哥
發表時間：2011-10-23

選房子沒煩惱,購屋體檢表(Checking List)帶著走!!

銀行評斷物件的貸款成數絕大部分會因其條件優劣而作決定,

銀行的所指的A,B,C,D區便是房子好壞,貸款成數高低的行內用語.

一般人要如何選擇房子才不會落入銀行判定為C或D區的可憐命運呢?

簡單的說就是,"適合人類居住的房子,就是銀行喜歡的物件"!!

有人會說,這樣講不是等於沒講!?

其實這是事實,一個房子住的很舒服都有其原因,

只是人們沒有去特別注意而已.

我有一位朋友他有一次跟我提到,他的哥哥最近想買房子,

我問他你哥哥是怎麼決定選擇一間房子的?

他說:我哥哥每當走進一間房子時,

如果喜歡就會有感覺,那種感覺會讓他有想買的衝動....

感覺?好像靈異節目的說辭,不過他的話也不是完全不對,

如果是行家,感覺會是理性判斷下的產物;

若你只是一個單純的購屋族,

感覺很有可能會是美輪美奐的裝潢,

或是很美麗的海景,但,你的工作可能只適合出海捕魚...

其實買房子可以更理性點,更科學點,更精準點,

那些感覺會建立在以下的條件...

(p.s.1若你是房子投資客重度玩家,有些條件可能不適合你,如有些投資客會選住辦混和或工業住宅)

加分項目

好地段

純住宅非住辦混合

有公園綠地

有山林景觀

為人文薈萃之地

附近有明星國小中學學區

位於安靜住宅區

走路5分鐘便可獲得食衣住行滿足的商圈

走路3分鐘內有便利超商

發生火災時消防車或警察可在三分鐘內到達

有公車在步行五分鐘內

有捷運在步行五分鐘內

好停車停車位未飽和(以非供過於求的住宅區為前提)

有聯外道路

夜間點燈數有五成以上

公設比例合理

格局方正

沒有閒置浪費的坪數

室內動線順暢

沒有因風水問題而需另裝潢

採光良好,或裝潢可改善

是邊間的房子

座北朝南的房子,沒有日曬的問題

通風良好

是高樓層

是好門牌

有廣告牆可用(投資用參考)

民國84年以前的頂加(投資用參考)

扣分項目

有高壓電塔

是工業區住宅

有聲色行業

有網咖ktv八大行業

附近有攤販

附近有寺廟

附近有墳墓

有噪音源

有污染源

地板傾斜

凶宅

海砂屋

輻射屋

地段不好

房子在電箱旁

以下條件較偏向純自住所需考量

住戶水準優良

管理委員會完善

出入口有管制人員

管理費用合理

公設使用率高維護良好

公設距離近

公設使用不需另行付費

牆壁不會漏水

牆壁沒有壁癌

沒有水泥裂縫

樓梯間老舊

有天然瓦斯

衛浴設備不需整修

電壓足夠

水壓足夠

水電沒有被偷接

不是塞車路段(若是好地段造成的堵車則不適用)

簡單風水參考(扣分項目)(風水見人見智但有時重大風水亦為銀行評判考量)

處於道路或河流反弓處

非方形地基

地基前寬後窄

房子對到別人的屋角

門前正對地下停車場出口

有暗房

大門正對樓梯

房間門對房間門

房間上方有重樑壓頂

廚房採開放式設計

廁所位於大門邊或整個房子中間

房門為餘屋子三個角落

打開大門可直接看到後門

地基缺角1/3以上

位於死巷裡

房屋地基低於路面

天橋,陸橋,高架橋切過建築物

房子蓋在山坡上

面對兩棟大樓的縫隙

正對馬路(路衝)

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