系統家具櫥櫃設計專家,高品質把關
整體居家系統傢俱兼具美學與實用,歡迎選購
裝潢工程車庫、工廠、球場等各式地坪工程推薦免費估價
採EPOXY,耐磨耐酸鹼,歡迎來電洽詢

首頁  •  damage 論壇 • 貸款資訊     • 

沒錢裝潢? 向銀行貸款有撇步

房東:路人甲
發表時間:2011-01-02


【網路地產王/綜合】




  存了幾年的錢,買了房子,卻沒有錢可裝潢,該怎麼辦?首先,可以考慮市面上較划算的裝潢貸款「政府輔助勞工修繕貸款」;否則,在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,也是增加裝潢預算的方法之一,不過,因為裝潢的貸款沒有房屋擔保,視同信用貸款,利率拉高到7%上下,相對較高。



■ 省錢裝潢 政府修繕貸款最划算

  目前,市面上最便宜的裝潢貸款,首推政府輔助勞工修繕貸款,利率與勞宅貸款一樣低,目前年息在2.3%以下;其次,則要運用房貸來籌裝潢資金,因為有房屋抵押,以房貸利率計價,利率在3%上下。

  此外,市面上也有將裝潢預算,納入房貸總額內的做法,就是在申辦房貸時,將裝潢金額加總在房貸內,一般房貸的貸款成數8成來估算,基本上,銀行已經同意借出房價8成的貸款給屋主,大都不會拒絕再多借個1∼2成的房價,給屋主裝潢新屋,不過,由於貸款成數已超過8成,因此,超過8成的部分,貸款利率比房貸利率高一些。


■ 銀貸裝潢 上限2成、期限7年

  不過,銀行為確保債權,最高抵押權不會超過120%,以市價500萬的房子為例,最高抵押權設定為600萬元,想要借錢裝潢房子的屋主,可以參考抵押權設定標準,不過,能否借到最高抵押權120%,銀行還要評估屋主的還款能力以及房屋的價值。

  而審核裝橫貸款的標準,大都以房貸金額為參考依據,一般來說,裝潢金額不會超過房貸金額的2成,以房貸500萬元為例,裝潢金額以500萬的2成,約100萬為限。

  除了勞工修繕貸款的利率,與勞宅貸款的利率一樣外,對於沒有擔保品的裝潢貸款,貸款利率比有擔保品的房貸利率高,現在市面上提供的裝潢貸款利率水平,貸款前半年的利率約在4%∼5%,進入第7個月,裝潢貸款利率在7%上下,一般貸款期限為7年。


http://tw.myblog.yahoo.com/sweet_house9898/article?mid=2118&prev=2120&next=2116&l=f&fid=107





  • 贊助網站       

    抓漏工程
    土木營造工程、修繕裝潢、防水抓漏、多年豐富經驗,施工價格合理,歡迎來電洽詢!
    二順位房貸
    房屋免鑑價,資金週轉服務,立即發款,解決您的燃眉之急!
    廣利代書事務所
    就要找專業的才保障!不動產各項產權登記、稅務規劃及代書處理、行政救濟、法拍代理標購、歡迎來電洽詢!



  •  共 0 人回應

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: